我们都知道，买房移民是中国人最常采用的一种移民方式之一，很多有移民需求的投资者都把目光锁定距离中国较近、福利待遇又非常好的日本。不少移民机构也打出了“在日本买房就可以移民”的口号。在这里澳臻移民明确告诉大家：日本是一个非移民国家，仅仅是在日本买套房的话是无法实现移民的，所以说不是所有的日本投资移民都是真的，有些可能是骗局！接下来澳臻就为你详细介绍为何日本买房投资移民是骗局。
首先，要明确投资（日本不动产）的目的。
主要有两类需求，一是单纯的投资理财，获取转卖或者租金回报；二是通过投资经营一定规模的不动产，取得日本（经营管理）签证，进而申请加入日本国籍或者取得永久居留权。
其次，针对这两类需求，分别来分析一下其关键问题。
1．买房增值吗？租金回报率高吗？
日本不动产市场开放性很强，购房政策宽松，不限制外国人在日本置业，投资后可以享受同日本人一样的房屋永久居住权和土地所有权。近几年来日本有房价走高趋势，但较国内而言并无炒房现象。从日元投资来看，日元是国际上公认的避险货币之一，全球金融危机或是当下疫情面前也同理。从收益率来看，大家要区别表面收益和真实收益。表面收益没有扣除各种成本（物业管理费，房屋修缮基金，房屋中介托管费，房屋固定资产税、所得税等），日本投资者都会选择5%以上实际回报率（（年租金-年费用）÷购入房价）的房子。从中长期投资来看，由于地方人口不断涌入东京大阪等大城市，加之大都市经济圈的强力拉动，一定程度上确保了住房需求和房价租金的稳定。
2．买房直接送身份（签证）吗？
非常明确的告诉大家，日本不是移民国家，没有欧洲部分国家的“买房移民”政策，在日本买房子是不发签证的！（单纯置业只是投资不是经营管理行为）
当然通过出租、经营民宿、酒店等方式来申请签证是可以的。需要说明的是，“经营管理签证”并不是一定要投资房地产，投资者可以进行各种类型的投资，在日本注册公司然后向入国管理厅提交经营管理方案，即可完成申请。这类签证真正难的是续签。单纯的房租收入，很难被认可为经营管理。
最后提示大家灵活利用法律武器维权，一旦发现自己深陷日本投资移民骗局中，建议必要时听取当地律师的专业意见，减少不必要的风险以事前防范和化解纠纷。
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