英国买房能移民吗，房产投资收益如何呢？

英国是非常热门的移民国家，但是想要拿到永居身份还是比较困难的。目前，通过买房方式不能移民英国，但是很多人将英国房产视为不错的投资选择，真实情况如何呢？澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍！

1、英国房产价格趋势

英国的房价仍在上涨，至少在名义上是如此（即未根据通货膨胀进行调整）。但是，英国退欧正在使房地产市场的前景蒙上阴影。根据Nationwide的数据，英国的平均房价在截至2019年第三季度的一年中仅微升0.3％至216,805英镑（276,968美元），较去年的2.1％增速有所放缓。这是自2013年第一季度以来的最低年度增长。经通胀因素调整后，房价实际上在2019年第三季度同比下降了1.4％。

伦敦在截至2019年第三季度的一年中，房屋价格下跌幅度最大，为1.7％（经通胀因素调整后为-3.4％），这是伦敦房价连续第九个季度下跌，伦敦市中心的一些高端物业则出现了两位数的跌幅。尽管出现了这些下降，伦敦的价格仍比2007年的峰值水平高出50％以上。

房价涨幅最高的是北爱尔兰，到2019年第三季度，房价上涨了3.4％（经通胀调整后为1.5％）。其次是西北的威尔士（2.9％）（2.5％），西米德兰兹（2.1％）和东英吉利（1.7％）。价格上涨较弱的地区包括苏格兰（0.8％），西南地区（0.5％），东米德兰兹（0.4％）以及约克郡和亨伯赛德（0.1％）。

此外，房产的需求继续下降。在2019年的前三季度，住宅物业交易较去年同期下跌1.1％，继2018年2.3％和2017年1.2％之后持续下跌。根据英国皇家特许测量师学会（RICS）的说法，长期的住房短缺将阻止房价的大幅下跌。

2、英国房产收益率不高

伦敦高端地区的住宅价格一直在下跌，但是房产价格依旧非常昂贵。但是，这样的趋势会影响租金回报，因为租金涨幅不及价格。总体而言，黄金边缘地区的租金回报要比伦敦市中心更好。 在市中心，较大的公寓有时收益更高-特别是在伦敦较昂贵的地区。这违背了其他城市几乎普遍的规则，即较小的单位租金收益较高。为什么伦敦现在与以往不同？由于英国对超贵物业的购置征收很高的印花税。

长期以来，在英国的外国住宅房地产投资者面临着越来越多的英国公众对伦敦过高的房价的不满情绪，这在一定程度上是对或错归咎于大量外国购买者，以及移民不断涌入伦敦，两者都是热点问题。

结果是，外国买家现在出售其英国物业时应缴纳资本利得税（以前是免税的）。另一个是高端物业的印花税已经提高。现在，英国的往返交易成本比过去更高，尤其是伦敦。但是这会在一定程度上阻挡外来买家的步伐，最终对市场而言是利是弊也不得而知。 

总的来看，当前英国的房产收益率不高，主要受较为疲软的房价影响。不过，当前英国房产价格仍然很高，并不是最佳入市节点。