日本房产值得投资吗，哪些地方房产更值得买？

对日本房产有所了解的人都知道，历史上的日本房产市场经历过严重的泡沫，在泡沫破裂的时候带来了很多的问题。经过多年的调整，目前日本房产较为稳定，投资潜力也较大，只不过在投资的过程中需要挑选适合的房产。关于当前日本房产的相关信息，且看澳臻移民的简要介绍。

1、日本新房和二手房走势完全不同

目前日本房产市场新房和二手房呈现截然不同的趋势。在东京都会区，二手公寓的平均价格在2019年上涨了4.73%，高于去年的0.9%。在最近的一个季度中，现有公寓价格上涨了2.04%。但是，新公寓却呈现出完全不同的市场行情，在上一年下降0.23%之后，相较2019年又下降了2.67%，此外最近一个季度的数据显示，新公寓价格大跌了8.11%，这点是让很多人迷惑的地方。

不过，总体来看，房产的需求在不断上涨，部分原因是由于外国投资者的推动。在东京，2019年现有公寓销售同比增长了2.4%，独立屋销售增长了4.5%。在大阪，这两个数字分别为1.4%，以及1.7%。需求上涨的同时却没能带动建设活动的增加，2019年房产开工数量同比下降4%，至905123套，这已经是连续三年同比下降。

目前投资者主要来自新加坡，马来西亚，泰国，中国香港，以及中国大陆，此外来自美国，澳大利亚，西欧，印尼等国家的买家也越来越多。一些申请者是为了投资收益，也有一些申请者是为了度假生活。目前，日本房产的平均收益在3.4-5.4%之间，这是一个比较合理的收益区间。

2、日本房产需求强劲

统计数据显示，目前东京和大阪的物业销售都在不断的上涨，具体而言：

• 1）东京2019年公寓销售同比增长2.4%，至38313个单位，独立屋的销售同比增长4.5%至19035套；

• 2）大阪2019年公寓销售同比增长1.4%至17892个单位，独立屋的销售同比增长1.7%至13881个单位。

不过，日本人口减少的趋势有可能导致住房过剩，人口老龄化，以及人口减少是日本目前面临的最大问题之一。统计数据显示，日本有可能在未来50年内减少1/3的人口，从2017年的1.268亿减少到2115年的5056万人。此外，到2060年，约40%的人口将超过65岁。不过，这都是非常遥远的事情，对于未来10-20年基本没有影响。

不过，日本家庭规模的减小可能会在一定程度上减缓这种趋势。到2025年，平均家庭人数预计从2000年的2.67减少到2.37，更多的日本人选择独居，或者结婚之后搬出来住，这在一定上推高了房产的需求。

此外，日本还修改了移民政策，将吸引更多的海外劳工，这些劳工被允许在居住十年之后成为永久居民。相关的法案改革旨在未来五年内吸引超过平34.5万海外劳工。

3、租金收益保持平稳

在东京，房产的出租收益在3.4-5.4之间，其中小面积的公寓收益要更高一些，一般能维持在5.4%左右。在东京第23区，中端房产的平均租金同比上涨5.8%至每平方4044日元。同样，在东京中部五区，平均租金加上上涨6.2%至每平方4842日元。

此外，日本目前房产贷款利率很低，基本维持在1%以下，十年期的固定利率住房贷款范围在0.6-1.2%之间，日本人买房成本较低，这也在一定程度上刺激了房产市场的繁荣和发展。